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2. 得房率：最高得房率可达100%，加上飘窗进深等可利用面积，整体使用率较高 ，居住空间更宽敞。5. 容积率：容积率为5.4，相对来说居住密度不算低，但通过合理的楼栋布局和园林规划，某些特定的程度上保障了居住的舒适度。
交房信息1. 交房时间：计划在2026年12月前带精装交房，让业主无需再为装修烦恼，交房后可直接入住。2. 交付标准：带精装修交付，配置全屋中央空调 ，采用高品质的装修用到的材料和精湛的装修工艺，从墙面、地面到厨卫设施等，都经过精心打造。
周边配套1. 学校：周边有南方科技大学附属光明凤凰学校，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。2. 公园：距离虹桥公园较近，是休闲散步、亲近自然的好去处，居民能在这里享受绿色健康的生活方式。3. 商业：临近蓝鲸世界、万达广场等商业中心，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求。4. 医疗：深圳市中医院光明院区为居民的健康保驾护航，提供全面的医疗服务。
交通情况1. 附近地铁站：紧靠着在建的13号线二期北延德雅路站（原同观路站） ，到地铁站步行时间在2 - 8分钟左右；同时位于6号线号线德雅路站中间 ，乘坐地铁出行方便，能够迅速通达深圳各个区域。2. 交通路线：周边道路网络发达，光侨路、观光路等主干道贯穿，自驾出行便捷，可快速连接沈海高速、龙大高速等，无论是前往深圳市区还是周边城市都很方便。
花园特点优势小区内部规划有园林景观，虽然占地面积有限，但通过巧妙的设计，打造了多层次的绿化景观，有草坪、花卉、树木等，形成了舒适宜人的居住环境。同时，还设置了休闲步道、儿童游乐区、健身设施等，满足多种年龄段业主的休闲娱乐需求，为业主提供了一个温馨、舒适的生活空间。
优缺分析1. 优势◦ 地段优越：位于光明最核心的凤凰城板块，地段中心，配套成熟。◦ 交通便利：临近13号线地铁站和光明城高铁站，轨道交通和公路交通都很发达，方便出行。◦ 户型实用：户型按新规设计，高使用率，部分户型最高得房率达100% 。◦ 配套丰富：周边学校、商业、医疗、公园等配套一应俱全，生活便捷。◦ 品牌保障：由中建八局打造，央企品牌，品质和售后有保障。
投资潜力分析1. 区域发展：光明区近年来发展迅速，作为深圳重点发展区域，产业一直在升级，人口持续流入，城市配套设施逐渐完备，未来发展的潜在能力巨大。2. 交通带动：13号线的建设和光明城高铁站的存在，加强了区域与外界的联系，有利于吸引更加多的人才和资源，促进区域价值提升。3. 配套完善：周边成熟的商业、教育、医疗等配套，提升了区域的居住价值，也为房产增值提供了支撑。从长远来看，随着区域的逐步发展，中建观玥有一定的升值空间，但房地产市场受多种因素影响，如政策、经济环境等，难以准确预测具体的涨幅。五年后或三年后的房价难以精准预估，但从区域发展的新趋势来看，有稳步上升的可能性。
优惠政策1. 折扣信息：开盘优惠包括VIP登记97折、VIP升级97折、开盘认购96折、准时签约99折，综合折扣约8.94折 。首付5成以上可额外享受99折，一次性付款可享受2个99折 。2024年10月开盘时买房的人可享受最低87%的折扣 。2. 促销信息：具体促销活动可能会根据不同时期有所变化，建议咨询售楼处了解最新的促销政策和优惠活动 内部优惠详情☎（官方电话)
目前我们楼盘认筹人数突破2千人大关，将成为新政后，首个在i深圳上做诚意登记并进行公证摇号选房的新盘！
中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，让我们共同来看看吧…这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸！
开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前项目已经正式开放营销中心及样板房！户型图已经正式出炉，80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！
这次又是近100%使用率的新规产品，低价肯定可以走量（最终价格以开发商为准）这下对光明这边又是再次的内卷！目前隔壁楼盘同样的82㎡但是一卫，折后在255万起，单价3.15万，另一个81两卫280万，而且两个都是48层左右超高层，中建这里是32层高，同时也是离高铁线路最远一个楼盘，但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多
2024年10月14号已经取证，项目在昨天开始就有开始认筹了有1千多人认筹了，项目首套就192套，大概率成为近2年来光明首个日光盘同时是深圳今年第三个日光盘，不过项目当时认筹只是提交资料审核，明天开始上i深圳登记，最终认筹参与选房是以这个人数为准，不过估计人气也不会差，以下为具体开盘流程时间:
项目开盘折扣出炉，97×97×96×99，首付5成以上客户多个99折，一次性客户多个98折，正常首付三成80㎡三房两卫折后最低254万左右，89㎡大三房两卫折后最低在285万起，110㎡四房两卫折后最低在350万起，如果你是首付五成客户在这个折后基础再多个99折，如果你是一次性客户在这折后基础多个98折，这一个位置这样的价格综合来说非常优势，如果对认筹有任何不明白的地方欢迎咨询我们中建观玥开发商电话☎（官方发布）中介勿扰。
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观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。
项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。
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根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，这中间还包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。
住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。
商品房户型为建面约80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以开发商公布为准），目前还在地基中，预计月底左右入市。这看起来得房率也是挺高的，并且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼，目前片区基本是47层左右超高层！如需关注户型图朋友能添加底部二维码，项目目前已经在巡展宣传资料了，户型图已经出炉，其中80㎡三房两卫，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力，且带品质精装交付、配置全屋中央空调
对比同片区81㎡三房两卫产品，80㎡反而房间比81㎡房间更大，但是80㎡的客厅长度会短一点，80㎡长度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房间以及阳台尺寸上80㎡更胜一筹
这里首推的是3号楼，也是小区的楼王单位，在中间位置，其中分别有80㎡三房两卫东北朝向，高楼层可以看虹桥公园以及水库景观，这个朝向景观最好自己觉得，但是缺点在于东北朝向，日照太阳时间相对来说比较短，不过呢前面无遮挡视野采光肯定没问题，再就是这里朝高铁道路，可能会出现一点小噪音
再就是西南朝向的，89㎡三房两卫以及110㎡四房两卫这边也是基本没啥遮挡，但是相比80的还是差一点点，侧面04的89以及04的110户型可能受旁边5栋以及隔壁的楼盘遮挡一部分视野，不过影响不大，有一定的楼间距，加上其实是是看阳台正前方，前面是无遮挡视野的，看城市景观为主
中建观玥不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。
在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；
精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好，毕竟在楼市下行期，它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板。
限售5.03万/㎡的观月名邸，比前“日光盘”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡；对比旁边在售的润晖府、润曜府、中海时光境等小区，也略微高出了1400元/㎡，还是在没计算折扣的基础上。目前润曜以及中海折后最低在32000左右，同样能买房个三房两卫
如今赶在设计新规出来后，把部分凸窗、户型等进深加大，等于变相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？最终价格折后又是否会直接打到底呢？
项目是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。
标志着八局地产战略性进入深圳市场，实现北上广深一线宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。
这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。
项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。
且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。
前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入到正常的使用中呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）该校区就坐落在中建观玥名邸旁边对该项目也是一大利好
光明凤凰A503-0107宗地被抢也是在预料之中，毕竟旁边的润晖府、润曜府、中海观园等新盘都卖得不错，周边还有光明城市综合枢纽。
片区内这几年发展速度较快，因为几个新盘都挨着，集中建设程度也较高，未来生活场景也会丰富起来。
，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。
光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。
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